Kurum Yönetmelikleri · Resmî Gazete: 2015-05-28
Resmî kaynak: https://kms.kaysis.gov.tr/Home/Goster/46009
1
KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİ YÖNETMELİĞİ
BİRİNCİ BÖLÜM
Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar
MADDE 1 – (1) Bu Yönetmeliğin amacı, konut finansmanı sözleşmelerine ilişkin uygulama usul
ve esaslarını düzenlemektir.
MADDE 2 – (1) Bu Yönetmelik, konut finansmanı sözleşmelerini kapsar.
(2) Bu Yönetmelik h ükümlerinin uygulanmasında, konut yapı kooperatiflerinin gerçek kişi
ortakları da tüketici olarak kabul edilir.
(3) Bu Yönetmelik hükümleri katılım bankaları yönünden kar payı dikkate alınarak uygulanır.
MADDE 3 – (1) Bu Yönetmelik, 7/11/2013 tarihli ve 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında
Kanunun 39 ve 84 üncü maddelerine dayanılarak hazırlanmıştır.
MADDE 4 – (1) Bu Yönetmeliğin uygulanmasında;
a) Akdi faiz oranı: Sabit faizi içeren konut finansmanı sözleşmelerinde yer alan ve ödeme planı
oluşturulmasına esas teşkil eden ve varsa tüketici tarafından ödenen peşin faiz tutarı da dikkate
alınarak hesaplanan faiz oranını,
b) Cari faiz oranı: Değişken faizi içeren konut finansmanı sözleşmelerinde ilgili iş lem tarihindeki
faiz oranını,
c) Değişken faiz: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından belirlenen referans faiz ve
endekslere konut finansmanı kuruluşunca uygulanacak marj oranı eklenerek bulunan faiz oranını,
ç) Erken ödeme: Tüketicinin, konut finan smanı kuruluşuna borçlandığı tutarın tamamını veya
bir taksit tutarından az olmamak üzere herhangi bir tutarı vadesinden önce ödemesini,
d) Finansal kiralama sözleşmesi: 21/11/2012 tarihli ve 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring
ve Finansman Şirketleri Kanununun 3 üncü maddesinin birinci fıkrasının (ç) bendinde tanımlanan
finansal kiralamalara ilişkin sözleşmeyi,
e) Gecikme faiz oranı: Sabit faizi içeren konut finansmanı sözleşmeleri için akdi faiz oranının,
değişken faizi içeren konut finansmanı sözleş melerinde ise cari faiz oranının yüzde otuz fazlasını
geçmeyecek şekilde belirlenen oranı,
f) Kalıcı veri saklayıcısı: Tüketicinin gönderdiği veya kendisine gönderilen bilgiyi, bu bilginin
amacına uygun olarak makul bir süre incelemesine elverecek şekilde kaydedilmesini ve
değiştirilmeden kopyalanmasını sağlayan ve bu bilgiye aynen ulaşılmasına imkan veren kısa mesaj,
elektronik posta, internet, disk, CD, DVD, hafıza kartı ve benzeri her türlü araç veya ortamı,
g) Kanun: Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunu,
ğ) Konut finansmanı kuruluşu: 6/12/2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 57
nci maddesinin ikinci fıkrasında sayılan kuruluşları,
h) Konut finansmanı sözleşmesi: Konut edinmeleri amacıyla tüketicilere kredi kullandırılması,
konutların f inansal kiralama yoluyla tüketicilere kiralanması, sahip oldukları konutların teminatı
altında tüketicilere kredi kullandırılması ve bu kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kredi
kullandırılmasına yönelik sözleşmeyi,
ı) Kredinin toplam maliyeti: Tapu dev ri sırasında alınan harç ve diğer yasal yükümlülükler ile
konut finansmanı sözleşmesinde belirlenen cezai şartlar hariç olmak üzere, faiz, vergi, harç ve benzeri
yasal yükümlülükler ile varsa değişik isimler altında alınan her türlü ücretin de dahil olduğu toplam
tutarı,
2
i) Ödeme planı: Konut finansmanı sözleşmesinde tüketicinin yapacak olduğu ödemede esas
alınacak taksit, tutar ve vadeleriyle birlikte anapara, faiz, vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülükler ve
varsa ücretlerin ayrı ayrı belirtildiği tabloyu,
j) Taksit: Ödeme planında her bir vade için hesaplanan anapara, faiz, vergi, harç ve benzeri
yasal yükümlülükler toplamından oluşan her bir ödeme tutarını,
k) Taksit vadesi: Ödeme planında belirtilmiş olan taksitlerin ödeneceği tarihi,
l) Tüketici: Ticari veya mesleki olmayan amaçlarla hareket eden gerçek veya tüzel kişiyi,
m) Ücret: Faiz, vergi, fon ve benzeri yasal giderler dışında kalan ücret, komisyon, masraf ve
benzeri adlar altında tüketiciden talep edilen her türlü parasal tutarı,
n) Yıllık maliy et oranı: Kredinin toplam maliyetinin, kredinin yıllık yüzde değeri olarak
hesaplanması sonucu ortaya çıkan oranı,
o) (Ek:RG-23/9/2022-31962)(2) Yan finansal ürün ve hizmet: Konut finansmanı sözleşmesinin
faiz, kâr payı, vergi, fon ve benzeri yasal giderle r dışında tüketiciye sunulan her türlü ürün veya
hizmet ile kredi bağlantılı sigorta hariç olmak üzere sigortayı,
ifade eder.
İKİNCİ BÖLÜM
Sözleşme Öncesi Bilgilendirme Yükümlülüğü
MADDE 5 – (1) Bu Yönetmelikte yer alan sözleşme öncesi bilgi formunun; en az on iki punto
büyüklüğünde, anlaşılabilir bir dilde, açık, sade ve okunabilir bir şekilde düzenlenmesi ve bir örneğinin
kâğıt üzerinde veya kalıcı veri saklayıcısı ile tüketiciye verilmesi zorunludur.
MADDE 6 – (1) Konut finansmanı kuruluşları, konut finansmanı sözleşmesinin koşullarını içeren
sözleşme öncesi bilgi formunu, aşağıdaki bilgileri içerecek şekilde ve sözleşmenin kurulmasından
makul bir süre önce tüketiciye vermek zorundadır:
a) Kredi faizinin türü,
b) Konut finansmanı kuruluşunun unvanı, MERSİS numarası, açık adresi, telefon numarası,
varsa diğer iletişim bilgileri,
c) Konut finansmanı sözleşmesinin süresi,
ç) Kredinin toplam tutarı ve varsa tüketiciden talep edilecek ücretler,
d) Toplam borç tutarının anapara, faiz, vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülükler ve ücretler
itibarıyla dağılımı,
e) Konutun değerinin belirlenmesine yönelik ekspertiz işleminin yapılmasının gerekip
gerekmediğine, bu işlemin yapılmasını sa ğlamaktan kimin sorumlu olduğuna ve tüketiciler için
maliyet oluşturup oluşturmayacağına ilişkin bilgi,
f) Konut finansmanı sözleşmesine ilişkin bir hesap açılması ve bu hesaptan sadece kredi ile ilgili
işlemler yapılması durumunda, bu hesaba ilişkin herha ngi bir isim altında ücret talep edilmeyeceğine
ve bu hesabın, tüketicinin aksine yazılı (Ek ibare:RG -31/12/2024-32769) veya kalıcı veri
saklayıcısıyla talebi olmaması hâlinde kredinin ödenmesi ile kapanacağına ilişkin bilgi,
g) Gecikme faiz oranına ilişkin bilgi,
ğ) İstenecek teminatlar ve bu teminatların tüketicinin edimlerine karşılık olarak alınan şahsi
teminatlardan olması halinde her ne isim altında olursa olsun adi kefalet sayılacağına ve tüketicinin
alacaklarına ilişkin karşı tarafça verilen şahsi t eminatların diğer kanunlarda aksine hüküm
bulunmadıkça müteselsil kefalet sayılacağına ilişkin bilgi,
h) Tüketicinin yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı ile açık talebi olmaksızın krediyle ilgili
sigorta yaptırılamayacağına ilişkin bilgi ve sigortay a ilişkin hizmetlerin konut finansmanı kuruluşu
dışında bir sağlayıcıdan da alınabileceğine ilişkin açık bir ifade,
3
ı) Kredi talebinin olumsuz sonuçlanması halinde tüketicinin derhal ve ücretsiz olarak
bilgilendirileceğine ilişkin bilgi,
i) Varsa konut fin ansmanı kuruluşunun krediyi başka bir konut finansmanı kuruluşuna veya
konuta nakletme şartlarına ilişkin bilgi,
j) Sözleşme öncesi verilen bilgilerin konut finansmanı kuruluşu için bağlayıcı olacağı süreye
ilişkin bilgi,
k) Sabit, değişken veya sabit ve d eğişken faizin birlikte uygulandığı kredi tiplerinin tanımları ile
bu kredi tipleri arasındaki farklara ilişkin açıklamalar,
l) Sabit faizli kredilerde;
1) Akdi faiz oranı ile yıllık maliyet oranı,
2) Kullanılacak kredi tutarına göre geri ödenecek her bir taksit tutarı,
3) Tüketicinin erken ödemede bulunma hakkına, ödenen tutara göre konut finansmanı
kuruluşunun indirim yapma yükümlülüğüne ve Kanunun 37 nci maddesinin ikinci fıkrası uyarınca
belirlenen erken ödeme tazminatına ilişkin bilgi,
4) (Değişik:RG-23/9/2022-31962)(3) Tüketicinin talep ettiği kredi tutarı ve süresi esas alınarak
hazırlanacak ve formun eki olarak da verilebilecek örnek ödeme planı ile sigortalı ve sigortasız kredi
teklifleri sunulması halinde, her iki teklife ilişkin örnek ödeme planla rı, kredi taksit tutarlarının eşit
olması halinde örnek ödeme planı yerine taksit tutarı ve toplam geri ödeme tutarına ilişkin
karşılaştırmalı bilgi,
m) Değişken faizli krediler ile sabit ve değişken faizin birlikte uygulandığı kredilerde;
1) Finansmanın tüketiciye muhtemel etkilerine ilişkin bilgi,
2) Değişken faize esas teşkil eden referans faiz ve endekslerin hangi dönemlerde, hangi
kıstaslar esas alınarak belirleneceğine ilişkin bilgi,
3) Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından belirlenen referans faiz ve endekslerin yıllık
oranı,
4) Konut finansmanı kuruluşunun bu faiz ve endekslere uygulayacağı marj,
5) Kullanılacak kredi tutarına göre aylık ve yıllık geri ödeme tutarı,
6) Başlangıç ve azami faiz oranları için ayrı ayrı gösterilen akdi veya cari f aiz oranı ile yıllık
maliyet oranı,
7) Geri ödemelerin vadesinden önce yapılması durumunda, erken ödeme tazminatının
alınamayacağına ilişkin bilgi,
8) (Değişik:RG-23/9/2022-31962)(3) Aylık taksitlerin azami faiz oranını geçmemek üzere
değişiklik gösterebileceği konusunda bir ibarenin yer aldığı, tüketicinin talep ettiği kredi tutarı ve
süresi esas alınarak konut finansmanı kuruluşunun uygulamakta olduğu cari faiz oranı ve azami faiz
oranı üzerinden hazırlanacak ve formun eki olarak da verilebilecek örnek ödeme planı ile sigortalı ve
sigortasız kredi teklifleri sunulması halinde, her iki teklife ilişkin örnek ödeme planları, kredinin taksit
tutarlarının eşit olması halinde ödeme planı ye rine taksit tutarı ve toplam geri ödeme tutarına ilişkin
karşılaştırmalı bilgi,
n) Tüketicinin, ödemelerini ödeme tarihinde yapmamasının ve temerrüde düşmesinin hukuki
sonuçları,
o) Tüketicinin talep etmesi halinde, varsa konuta ilişkin ekspertiz raporunun bir örneğinin
verileceğine ilişkin bilgi.
ö) (Ek:RG-23/9/2022-31962)(3) Sigortalı ve sigortasız kredi tekliflerinin sunulması halinde kredi
bağlantılı sigortaların ismi ve süresi ile yenilemeli olup olmadığına ilişkin bilgi,
(2) Konut finansmanına yönelik finansal kiralama işlemleri ile ilgili sözleşme öncesi bilgi
formunda, birinci fıkrada yer alan bilgilere, finansal kiralama işlemlerine karşılık gelen uygun
ifadelerle yer verilir.
4
(3) (Ek:RG-23/9/2022-31962)(3) Konut finansmanı kuruluşunun, kredi bağlan tılı sigorta
içermeyen bir sözleşmeyi de tüketiciye teklif etmek koşuluyla kredi bağlantılı sigorta yaptırılmasını
içeren bir konut finansmanı sözleşmesini tüketiciye sunabilmesi için sözleşme öncesi bilgi formu ile
birlikte Ek -5’te yer alan Konut Finansma nı Tercih Formunun en az on dört punto büyüklüğünde,
tüketicinin sigortaya ilişkin tercihini ve onayını da içerecek şekilde düzenlenmesi ve bir örneğinin
kâğıt üzerinde veya kalıcı veri saklayıcısı ile tüketiciye verilmesi zorunludur.
MADDE 7 – (1) Tüketicinin kredi talebinin reddedildiği durumlarda, konut finansmanı
kuruluşunun yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı ile tüketiciyi derhal ve ücretsiz olarak
bilgilendirmesi zorunludur.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Sözleşmenin Şekli ve Zorunlu İçeriği
MADDE 8 – (1) Konut finansmanı sözleşmesi yazılı (Ek ibare:RG -31/12/2024-32769) veya
mesafeli olarak kurulmadıkça geçerli olmaz. Geçerli bir sözleşme yapmamış olan konut finansmanı
kuruluşu, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri süremez.
(2) Konut finansmanı sözleşmesinin; en az on iki punto büyüklüğünde, anlaşılabilir bir dilde,
açık, sade ve okunabilir bir şekilde düzenlenmesi ve bir örneğinin, ka ğıt üzerinde veya kalıcı veri
saklayıcısı ile tüketiciye verilmesi zorunludur.
MADDE 9 – (1) Konut finansmanı sözleşmesinin; sabit, değişken veya sabit ve değişken faizin
birlikte uygulandığı kredi tiplerine göre, 6 ncı maddenin birinci fıkrasının (e), (ı), (j), (k) bentleri ve (l)
bendinin (4) numaralı alt bendi ile (m) bendinin (8) numaralı alt bendinde yer alan bilgiler hariç olmak
üzere, diğer bentlerinde yer alan bilgilerle birlikte aşağıda belirtilen hususları içermesi zorunludur:
a) Tüketicinin adı, soyadı, açık adresi, varsa telefon numarası ile diğer iletişim bilgileri,
b) Sözleşmenin eki olarak da verilebilecek ödeme planı,
c) Kredi alınmasına ilişkin şartlar,
ç) Sözleşme konusu konuta ilişkin genel bilgi,
d) Konut finansmanı sözleşmesinin bağlı kredi şeklinde olması halinde 15 inci maddede yer alan
tüketicinin haklarına ve bu hakların kullanılmasına ilişkin açıklayıcı bilgi,
e) Taksit vadesinin, kanunlarda tatil olarak kabul edilen bir güne rastlamas ı durumunda
kendiliğinden bu günü izleyen ve tatil olmayan ilk güne geçeceğine ilişkin bilgi,
f) Temerrüt hali de dahil olmak üzere konut finansmanı sözleşmelerine dayanılarak yapılan her
türlü işlemde bileşik faiz uygulanamayacağına ilişkin bilgi,
g) Kred inin yabancı para birimi cinsinden kullandırılması durumunda, geri ödemeye ilişkin
taksitlerin ve toplam kredi tutarının hesaplanmasında, hangi tarihteki kurun dikkate alınacağına ilişkin
bilgi,
ğ) (Değişik:RG-31/12/2024-32769) Tüketicinin uyuşmazlık konus undaki başvurusunu tüketici
hakem heyetine veya Kanunun 73/A maddesi uyarınca dava açılmadan önce arabulucuya
başvurulması şartı ile tüketici mahkemesine yapabileceğine dair bilgi,
h) Konut finansmanı kuruluşu ile tüketici arasında kurulan sözleşmenin bir örneğinin
düzenlenme tarihinden sonraki ilk yıl için tüketicinin ücretsiz olarak alma hakkı olduğuna ilişkin bilgi,
ı) Varsa tüketicilerin başvurabileceği diğer çözüm yollarına ilişkin bilgi.
(2) Konut finansmanına yönelik finansal kiralama işlemleri ile ilgili sözleşmelerde de, birinci
fıkrada yer alan bilgilere, finansal kiralama işlemlerine karşılık gelen uygun ifadelerle yer verilir.
5
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
Tarafların Hak ve Yükümlülükleri
MADDE 10 – (1) (Değişik:RG-23/9/2022-31962)(2) Tüketicinin yazılı olarak veya kalıcı veri
saklayıcısı ile açık talebi olmaksızın kredi bağlantılı sigorta yaptırılamaz. Konut finansmanı kuruluşu,
kredi bağlantılı sigorta içermeyen bir sözleşmeyi de tüketiciye teklif etmek koşuluyla kredi bağlantılı
sigorta yaptırılmasını içeren bir konut finansmanı sözleşmesini tüketiciye sunabilir. Zorunlu deprem
sigortası ile ilgili hükümler saklıdır.
(2) Kredi bağlantılı yapılan meblağ sigortalarında kredi borcunun belirlenen vadeden önce geri
ödenmesi veya kredi borç yapısında değişiklik olması durumlarında sigorta sözleşmesi sonlandırılır.
Ancak bu işlemin gerçekleştiği anda tüketicinin konut finansmanı kuruluşu tarafından ayrıca
bilgilendirilmesi ve açık onayının alınması koşuluyla; poliçe mevcut koşullarıyla devam ettirilebilir
veya kredi borç yapısında gerçekleştirilen değişikliğe göre mevcut sigorta poliçesi teminat tutarları ve
sigorta süresi yeniden düzenlenebilir.
(3) (Ek:RG-23/9/2022-31962)(2) Tüketicinin istediği sigorta şirketinden sağladığı, kredi tutarı ve
süresi ile uyumlu, dain -i mürtehini konut finansmanı kuruluşu olan sigorta poliçesi, tüketiciye
önerilen kredinin koşullarında de ğişikliğe sebep olmaksızın konut finansmanı kuruluşu tarafından
kabul edilmek zorundadır. Kredi bağlantılı sigortanın, kredi borcunun geri ödenme teminatını sağlama
amacıyla, meblağ sigortalarında kalan borç tutarıyla ve vadesiyle uyumlu olması gerekir.
(4) (Ek:RG-23/9/2022-31962)(2) Kredi bağlantılı sigortanın kredi konusu ile uyumlu olması
zorunludur. Krediye ilişkin aynı teminatı içeren birden fazla sigorta yaptırılamaz. Kredi tutarını aşan
sigorta yapılması yasaktır.
(5) (Ek:RG-23/9/2022-31962)(2) 7/3/2020 tarihli ve 31061 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan
Finansal Tüketicilerden Alınacak Ücretlere İlişkin Usûl ve Esaslar Hakkında Tebliğ (Sayı: 2020/7)’in
ekinde yer alan listede Bireysel Krediler başlığı altında ücretleri sayılan ürün ve hizmetler, kredi ile
ilgili yan finansal ürün ve hizmet olarak kabul edilir. Konut finansmanı sözleşmesi, kredi ile ilgili
olanlar hariç yan finansal ürün ve hizmetlerin satın alınması şartına bağlanamaz.
MADDE 11 – (1) Tüketici, konut finansmanı kuruluşuna bo rçlandığı tutarın tamamını veya bir
taksit tutarından az olmamak üzere herhangi bir tutarı vadesinden önce ödeyebilir. Bu hâllerde,
konut finansmanı kuruluşu, erken ödenen miktara göre bu maddede belirtilen hükümlere uygun
olarak gerekli indirimi yapmakla yükümlüdür.
(2) Tüketicinin erken ödemede bulunması durumunda kalan anapara borcu üzerinden, sabit
faizli konut finansmanı sözleşmelerinde akdi faiz oranı ile, değişken faizli konut finansmanı
sözleşmelerinde cari faiz oranı ile, sabit ve değişken faizin b irlikte uygulandığı konut finansmanı
sözleşmelerinde ise erken ödemenin yapıldığı tarihte geçerli olan faiz oranı ile bir önceki taksit
tarihinden itibaren işleyen gün sayısı dikkate alınarak bulunacak faiz ve faiz üzerinden hesaplanacak
vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülükler toplamı tüketiciden tahsil edilir. Tahsil edilen faiz ile vergi,
harç ve benzeri yasal yükümlülükler dışında kalan tutar, anapara borcundan düşülür. Bu durumda,
kredi tipine göre değişiklik gösteren faiz oranı üzerinden, kalan taks it sayısı ve ödeme tarihleri
değişmeden yeni taksit tutarı ve yeni ödeme planı oluşturulur. Ancak tüketicinin talep etmesi halinde
taksit sayısı değişmeyecek şekilde erken ödemesi yapılan taksit sayısına göre ödemesiz dönem
belirlenebilir veya tüketicinin yazılı (Ek ibare:RG -31/12/2024-32769) veya kalıcı veri
saklayıcısıyla talebi ve tarafların mutabakatı ile mevcut ödeme planından farklı taksit sayısı ve ödeme
tarihleri de belirlenebilir. Bu fıkrada yer alan tüketicinin taleplerine ilişkin ispat yükü konut
finansmanı kuruluşuna aittir.
6
(3) Yeni ödeme planı, yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı ile herhangi bir isim altında ücret
talep edilmeksizin tüketiciye verilir.
(4) Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi hâlinde, sözleşmede yer verilmek suretiyl e,
tüketicinin borçlandığı tutarın tamamını veya bir taksit tutarından az olmamak üzere herhangi bir
tutarı vadesinden önce ödemesi durumunda, konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken
ödeme tazminatı talep edilebilir. Erken ödeme tazminatı, t üketici tarafından konut finansmanı
kuruluşuna erken ödenen anapara tutarının kalan vadesi otuz altı ayı aşmayan kredilerde yüzde birini,
kalan vadesi otuz altı ayı aşan kredilerde ise yüzde ikisini geçemez. Erken ödeme tazminat tutarı,
hiçbir şekilde tüke ticiye yapılacak toplam indirim tutarını aşamaz. Oranların değişken olarak
belirlenmesi hâlinde, tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edilemez.
(5) Tüketicinin borçlandığı tutarın tamamını veya bir taksit tutarından az olmamak üzere
herhangi bir tutarı vadesinden önce ödemesi durumunda, erken ödeme indirimi veya faiz
hesaplanırken tüketicinin ödemeyi yaptığı tarih esas alınır. Bu tarih tüketici aleyhine olacak şekilde
değiştirilemez.
(6) Tüketicinin borçlandığı tutarın tamamını veya bir taksit tutarından az olmamak üzere
herhangi bir tutarı vadesinden önce ödemesi durumunda Ek-2’de yer alan hususlar dikkate alınır.
(7) Konut finansmanı kuruluşları, faizin tamamının veya bir kısmının tüketiciden peşin olarak
tahsil edildiği kredilerde, tüketicinin erken öd eme yapması halinde gerekli indirimi yapmak üzere bir
sistem kurmakla yükümlüdür. Bu durumda, Ek-3’te yer alan hususlar esas alınır.
MADDE 12 – (1) Konut finansmanı kuruluşu ve tüketicinin mutabakatı ile konut finansmanı
sözleşmesinde;
a) Kredi faiz oranında değişiklik yapılması,
b) Kredinin vadesinde değişiklik yapılması,
c) Konut finansmanı sözleşmesinde belirtilen faiz türünde değişiklik yapılması,
ç) Aynı konut teminat gösterilerek birden fazla konut finansmanı sözleşmesi kurulmuşsa
bunların tek bir konut finansmanı sözleşmesi ile birleştirilmesi,
d) Kredinin para biriminde değişiklik yapılması,
hususlarından en az birinin gerçekleşmesi halinde yeniden finansman söz konusu olur.
(2) Konut finansmanı sözleşmesinde yeniden finansman kapsamında yapılacak değişikliklerde
tüketiciden yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı ile onay alınır. Onay alınmadan önce, konut
finansmanı kuruluşu, yeniden finansman amacıyla konut finansmanı sö zleşmesinde yapılan
değişiklikleri içeren karşılaştırmalı bilgiyi, en az on iki punto büyüklüğünde, anlaşılabilir bir dilde, açık,
sade ve okunabilir bir şekilde kâğıt üzerinde veya kalıcı veri saklayıcısı ile tüketiciye verir.
MADDE 13 – (1) Tüketicinin taksitleri ödemede temerrüde düşmesi durumunda konut
finansmanı kuruluşu, kalan borcun tamamının ifasını talep etme hakkını saklı tutmuşsa, bu hak ancak
konut finansmanı kuruluşunun bütün edimlerini ifa etmiş olması ve tüketicinin de b irbirini izleyen en
az iki taksidi ödemede temerrüde düşmesi hâlinde kullanılabilir. Konut finansmanı kuruluşunun bu
hakkını kullanabilmesi için tüketiciye en az otuz gün süre vererek muacceliyet uyarısında bulunması
gerekir.
(2) Muaccel kılınan taksitlerin hesaplanmasında faiz ve ücretler dikkate alınmaz.
(3) Temerrüt veya geç ödeme durumunda tüketiciden sabit faizi içeren konut finansmanı
sözleşmeleri için akdi faiz oranının, değişken faizi içeren sözleşmelerde ise cari faiz oranının yüzde
otuz fazlasından daha yüksek bir oranda gecikme faizi tahsil edilemez. Aksi halde, konut finansmanı
kuruluşu, fazla tahsil ettiği tutar ile fazla tahsil edilen tutarın tahsil edildiği tarihle fiilen tüketiciye geri
ödendiği tarih arasındaki süre için sözleşmede yer alan akdi veya cari faiz oranının yüzde otuz fazlası
üzerinden hesaplanacak faizi tüketiciye ödemekle yükümlüdür.
7
(4) Konut finansmanı kuruluşu, tüketicinin temerrüde düşmesi ya da geç ödemede bulunması
durumunda, geç ödenen tutar içinde yer alan anapara tutarı üzerinden gecikme faiz oranı ile geç
ödenen gün sayısı dikkate alınarak bulunacak faiz ve bu faiz üzerinden hesaplanacak vergi, harç ve
benzeri yasal yükümlülükler toplamını tüketiciden talep edebilir. Tüketiciden talep edilebilecek
gecikme faizi hesaplanırken tüketicinin ödemeyi yaptığı tarih esas alınır. Bu süre hiçbir şekilde tüketici
aleyhine olacak şekilde değiştirilemez.
(5) Finansal kiralama işlemlerinde, muacceliyet uyarısında verilen süre içinde tüketicinin
edimini yerine getirmemesi hâlinde, bu s ürenin sona ermesini takiben konut finansmanı kuruluşu
kalan borcun tamamını ifa etme hakkını kullanmak üzere konut finansmanı sözleşmesini feshettiği
takdirde, konutu derhâl satışa çıkarmakla yükümlüdür. Konut finansmanı kuruluşu satış öncesinde
konut içi n 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu uyarınca yetki verilmiş olan kişi veya kurumlara
kıymet takdiri yaptırır. Takdir edilen kıymet, satıştan en az on iş günü önce tüketiciye bildirilir. Konut
finansmanı kuruluşu takdir edilen kıymeti dikkate alarak basir etli bir tacir gibi davranmak suretiyle
konutun satışını gerçekleştirir. Konutun satışından elde edilen bedelin, kalan borcu aşması hâlinde,
aşan kısım tüketiciye derhâl ödenir. Konut finansmanına yönelik finansal kiralama işlemlerinde 6361
sayılı Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanununun 33 üncü maddesi uygulanmaz.
(6) Konutun satışının bu maddenin beşinci fıkrası kapsamında gerçekleştirilmesi ve varsa elde
edilen bedelin kalan borcu aşan kısmının tüketiciye ödenmesini takiben tüketici veya zilyetliğin
devredilmiş olması hâlinde, zilyetliği elinde bulunduran üçüncü şahıslar konutu tahliye etmekle
yükümlüdür. Konutun tahliye edilmemesi hâlinde konut sahibi, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve
İflâs Kanununun 26 ve 27 nci maddeleri uy arınca tüketici veya zilyetliği elinde bulunduran üçüncü
şahıslar aleyhine icra yoluna başvurabilir.
(7) Gecikme faizi hesaplanırken Ek-4’te yer alan hususlar esas alınır. (1)
BEŞİNCİ BÖLÜM
Çeşitli ve Son Hükümler
MADDE 14 – (1) Kredilerde g eri ödeme tutarlarının, finansal kiralama işlemlerinde ise kira
bedellerinin anaparayı aşan kısmı bu madde kapsamında faiz olarak kabul edilir.
(2) Sözleşmede belirtilmek suretiyle konut finansmanına yönelik kredilerde ve finansal kiralama
işlemlerinde faiz oranı sabit veya değişken olarak ya da aynı kredi için her iki yöntem esas alınmak
suretiyle belirlenebilir. Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi hâlinde, sözleşmenin kurulduğu tarihte
belirlenen oran tarafların rızası dışında değiştirilemez. Oranın d eğişken olarak belirlenmesi hâlinde
ise, başlangıçta sözleşmede belirlenen oran, dönemsel geri ödeme tutarı başlangıçta sözleşmede
belirlenen azami dönemsel geri ödeme tutarını aşmamak koşuluyla ve sözleşmede belirlenecek yurt
içinde veya yurt dışında gene l kabul görmüş ve yaygın olarak kullanılan endekslerden en düşük olanı
baz alınarak değiştirilebilir. Bu durumda Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından belirlenen
referans faizler ve endeksler kullanılır. Oranların değişken olarak belirlenmesi hâlind e, bu yöntemin
muhtemel etkileri konusunda tüketicilerin bilgilendirilmesi şarttır.
(3) Sabit faizi içeren konut finansmanı sözleşmelerinde tek bir akdi faiz oranına yer verilir.
Erken ödeme, temerrüt veya benzeri durumlarda bu akdi faiz oranı dikkate alınır.
(4) Temerrüt hâli de dâhil olmak üzere, tüketici işlemlerinde bileşik faiz uygulanmaz.
(5) Değişken faizi içeren konut finansmanı sözleşmelerinde faiz oranında değişiklik olması
durumunda, bu değişikliğin, oluşacak yeni faiz oranları doğrultusunda hazı rlanacak yeni bir ödeme
planı ile birlikte değişiklik gerçekleşmeden önce tüketiciye yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı ile
bildirilmesi zorunludur.
8
MADDE 15 – (1) Bağlı kredi sözleşmesi, konut finansmanı kredisinin münhasıra n belirli bir
konutun satın alınması durumunda bir sözleşmenin finansmanı için verildiği ve bu iki sözleşmenin
objektif açıdan ekonomik birlik oluşturduğu sözleşmedir.
(2) Ekonomik birliğin varlığı;
a) Satıcının tüketici için krediyi finanse ettiği,
b) Üçü ncü bir tarafça finanse edilmesi durumunda, konut finansmanı kuruluşunun kredi
sözleşmesinin imzalanması veya hazırlanması ile ilgili olarak satıcının hizmetlerinden yararlandığı,
c) Belirli bir konutun verilmesinin kredi sözleşmesinde açıkça belirtildiği,
durumlarından en az birinin varlığı hâlinde kabul edilir.
(3) Bağlı kredilerde, konutun hiç ya da gereği gibi teslim edilmemesi nedeniyle tüketicinin
Kanunun 11 inci maddesinde belirtilen seçimlik haklarından birini kullanması hâlinde, satıcı ve konut
finansmanı kuruluşu müteselsilen sorumludur. Ancak, konut fina nsmanı kuruluşunun sorumluluğu;
konutun teslim edilmemesi durumunda konut satış sözleşmesinde veya bağlı kredi sözleşmesinde
belirtilen konut teslim tarihinden, konutun teslim edilmesi durumunda konutun teslim edildiği
tarihten itibaren, kullanılan kredi miktarı ile sınırlı olmak üzere bir yıldır.
(4) Konut finansmanı kuruluşları tarafından verilen kredilerin; ipotek finansmanı kuruluşlarına
veya konut finansmanı fonlarına devredilmesi hâlinde dahi, kredi veren konut finansmanı
kuruluşunun sorumluluğu devam eder. Krediyi devralan kuruluş bu madde kapsamında sorumlu
olmaz.
(5) Konut finansmanı kuruluşu ile satıcı arasında belirli bir konutun tedarikine ilişkin bir
sözleşme olmaksızın, tüketicinin kendisi tarafından belirlenen konutun bedelinin kredi veren kon ut
finansmanı kuruluşu tarafından ödenmesi suretiyle kullandırılan krediler bağlı kredi sayılmaz.
MADDE 16 – (1) Konut finansmanı sözleşmelerinde, yıllık maliyet oranının yer alması
zorunludur. Faiz oranının değişken olarak belirlendiğ i konut finansmanı sözleşmelerinde; konut
finansmanı kuruluşu, sözleşme öncesi bilgi formuna ek olarak borçlanma faizinde önemli bir artış
olmasının doğurabileceği olası riskler göz önünde bulundurularak ortaya çıkabilecek yeni bir yıllık
maliyet oranına ilişkin bilgiyi vermek zorundadır.
(2) Yıllık maliyet oranı Ek -1’de yer alan formüle göre hesaplanır. Bu oran hesaplanırken
kredinin tüketiciye olan toplam maliyetine, tüketici tarafından kredi sözleşmesinde belirtilen
taahhütlerden herhangi birine uyulmaması nedeniyle ödenecek ücretler dahil edilmez.
(3) Yıllık maliyet oranı hesaplanırken, kredi sözleşmesinin kararlaştırılmış olan süre boyunca
geçerli olacağı ve konut finansmanı kuruluşu ile tüketicinin kredi sözleşmesinde belirtilen şartlara
göre ve belirtilen tarihlerde kendi yükümlülüklerini yerine getirecekleri varsayılır.
(4) Sözleşmede değişken faiz oranında değişikliğe izin veren hükümlerin ve varsa yıllık maliyet
oranına dahil olan ancak hesaplama esnasında belli olmayan ücretlerin olması durumunda, yıllık
maliyet oranı hesaplanırken, faiz oranının ve diğer ücretlerin sabit olduğu ve kredi sözleşmesinin
sonuna kadar geçerli olduğu varsayılır.
(5) Gerektiğinde Ek -1’de belirlenen ilave varsayımlar yıllık maliyet oranının hesaplanmasında
kullanılabilir.
MADDE 17 – (1) Konut finansmanı sözleşmesinde tüketicinin edimlerine karşılık olarak alınan
şahsi teminatlar, her ne isim altında olursa olsun adi kefalet sayılır. Tüketicinin alacaklarına ilişkin
karşı tarafça verilen şahsi teminatlar diğer kanunlarda aksine hüküm bulunmadıkça müteselsil kefalet
sayılır.
9
MADDE 18 – (1) Konut finansmanı sözleşmesine ilişkin bir hesap açılması ve bu hesaptan
sadece kredi ile ilgili işlemler yapılması durumunda, tüketiciden bu hesaba ilişkin herhangi bir isim
altında ücret veya masraf talep edilemez. Bu hesap, tüketicinin aksine yazılı (Ek ibare:RG -
31/12/2024-32769) veya kalıcı veri saklayıcısıyla talebi olmaması hâlinde kredinin ödenmesi ile
kapanır.
(2) Tüketicinin açık talimatı olmaksızın konut finansmanı sözleşmesi ile ilişkili bir kredili
mevduat hesabı sözleşmesi yapılamaz.
(3) (Değişik:RG-31/12/2024-32769) Konut finansmanı sözleşmesine istinaden tüketiciden talep
edilecek her türlü ücrete ilişkin bilgilerin, sözleşmenin eki olarak kâğıt üzerinde yazılı şekilde
tüketiciye verilmesi zorunludur. Uzaktan iletişim aracıyla kurulan sözle şmelerde ise, bu bilgiler
kullanılan uzaktan iletişim aracına uygun şekilde verilir. Bu bilgilerin tüketiciye verildiğinin ispatı
konut finansmanı kuruluşuna aittir.
(4) Taksit vadesi, kanunlarda tatil olarak kabul edilen bir güne rastlarsa kendiliğinden b u günü
izleyen ve tatil olmayan ilk güne geçer.
(5) Kurulmuş olan sözleşmeye ilişkin olarak tüketicilerin iletişime geçebilmesi için konut
finansmanı kuruluşu tarafından bir telefon hattı tahsis edilmesi durumunda, bu hat ile ilgili olarak
konut finansmanı kuruluşu olağan ücret tarifesinden daha yüksek bir tarife seçemez.
(6) Tüketicinin talep etmesi halinde varsa konuta ilişkin ekspertiz raporunun bir örneği
tüketiciye verilir.
MADDE 19 – (1) 31/5/2007 tarihli ve 26538 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan; Konut
Finansmanı Kuruluşlarınca Verilecek Sözleşme Öncesi Bilgi Formu Usul ve Esasları Hakkında
Yönetmelik, Değişken Faizi İçeren Konut Finansmanı Sözleşmelerine Dair Tüketicilerin Bilgilendirilmesi
Usul ve Esasları Hakkı nda Yönetmelik, Konut Finansmanı Sisteminde Erken Ödeme İndirimi ve Yıllık
Maliyet Oranı Hesaplama Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik ile 29/9/2007 tarihli ve 26658 sayılı
Resmî Gazete’de yayımlanan Konut Finansmanı Kapsamındaki Kredilerin Yeniden Finansmanına İlişkin
Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik yürürlükten kaldırılmıştır.
MADDE 20 – (1) Bu Yönetmelik yayımı tarihinden itibaren altı ay sonra yürürlüğe girer.
MADDE 21 – (1) Bu Yönetmelik hükümlerini (Değişik ibare:RG -23/9/2022-31962)(2) Ticaret
Bakanı yürütür.
________
(1) 28/05/2015 tarihli ve 29369 sayılı Resmî Gazete’de aslına uygun olarak yayımlanan Konut Finansmanı
Sözleşmeleri Yönetmeliğinin 13 üncü maddesinin yedinci fıkrasındaki “Ek -5” ibaresi, Gümrük ve Ticaret
Bakanlığının 28/05/2015 tarihli ve 23763071 -404.03/8230706 sayılı yazısına istinaden “Ek -4” şeklinde
düzeltilmiştir.
(2) Bu değişiklik 1/10/2022 tarihinde yürürlüğe girer.
(3) Bu değişiklik 1/1/2023 tarihinde yürürlüğe girer.
Yönetmeliğin Yayımlandığı Resmî Gazete’nin
Tarihi Sayısı
28/5/2015 29369
Yönetmelikte Değişiklik Yapan Yönetmeliklerin Yayımlandığı Resmî Gazetelerin
Tarihi Sayısı
1. 23/9/2022 31962
2. 31/12/2024 32769
10
Ek- 1
YILLIK MALİYET ORANININ HESAPLAMASI
I. Ödemeler ve Ücretler ile Kredi Tutarı Arasındaki Denkliği Gösteren Denklem
Aşağıda yer alan denklem, b ir tarafta konut finansmanı kuruluşunca yapılan ödemelerin
ve diğer tarafta tüketici tarafından ko nut finansmanı kuruluşuna yapılan geri ödemeler ile
ücret ödemelerinin yıllık olarak bugünkü değerlerini birbirine eşitleyen temel denklemdir.
m m´
CkX)-tk =DlX)-S1
k=1 l=1
Notlar:
X : Yıllık maliyet oranı (Konut finansmanı kuruluşu ve tüketici tarafından kabul edilmiş olan
faiz, ücret, vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülükler dahil tüm taahhütlerin bugünkü
değerlerinin yıllık olarak toplamına eşit olan oranı.)
m : Konut finansmanı kuruluşu tarafından kullandırılan kredinin son taksit sayısı
k : Konut finansmanı kuruluşu tarafından yapılan herhangi bir ödemenin sayısı (1< k< m)
Ck : k da belirtilen ödemenin tutarı
tk : İlk ödeme tarihi ile daha sonraki her bi r ödeme tarihi arasındaki yıl ve bir yılın kesirleri
olarak ifade edilen aralığın sayısı ( t1=0)
m´ :Tüketici tarafından yapılan son geri ödeme veya ücret ödemesinin sayısı
l : Tüketici tarafından yapılan herhangi bir geri ödeme veya ücret ödemesinin sayısı
Dl : Tüketici tarafından yapılan herhangi bir geri ödeme veya ücret ödemesinin tutarı
S1 : İlk ödeme tarihi ile daha sonraki her bir geri ödeme tarihi arasındaki yıl ve bir yılın
kesirleri olarak ifade edilen aralığın sayısı
Bu hesaplama yapılırken:
a) Her iki tarafça farklı tarihlerde ödenen tutarların eşit olması ve eşit aralıklarla
ödenmesi zorunlu değildir.
b) Başlangıç tarihi konut finansmanı kuruluşu tarafından yapılan ilk ödeme tarihi
olacaktır.
c) Hesaplamalarda kullanılan tarihler arasında geçe n aralıklar yıl bazında ya da yılın
kesirleri olarak ifade edilecektir. Bir yılın; 360 gün, 52 haftadan veya 12 eşit aydan oluştuğu
kabul edilmektedir. Bir eşit ayın, bunun bir artık yıl olup olmadığına bakılmaksızın 30 günden
(yani 360/12) oluştuğu kabul edilmektedir. Hesaplamalarda kullanılan tarihler arasındaki
zaman aralıkları tam sayı hafta, ay veya yıl olarak ifade edilemez ise, zaman aralıkları, o
dönemlerin tam sayısı ile birlikte, gün sayısı olarak ifade edilir. Günler kullanıldığında:
i. Hafta sonları ve tatiller dahil her gün sayılır;
ii. Eşit dönemler ve sonra günler, ilk çekilişin tarihinden geriye doğru sayılır;
iii. Gün cinsinden sürenin uzunluğu, ilk günü hariç ama son günü dahil ölçülür, ve bu
süreyi tam yılın gün sayısına (360 gün) bölerek ve son günde n, önceki yılın aynı
gününe doğru geriye sayarak ifade edilir.
ç) Hesaplamanın sonucu en az dört ondalık basamak ile ifade edilecektir. İzleyen
ondalık basamaktaki rakamın 5’ten yüksek veya eşit olması halinde söz konusu ondalık
basamakta bulunan rakam bir arttırılacaktır.
11
d) Denklem pozitif veya negatif olacak şekilde başka bir deyişle yıl olarak ifade edilen
1’den k’ya kadar olan dönemlerde ödenen veya alınan akış kavramı (A k) ve tek bir tutar
kullanılarak şu şekilde yeniden oluşturulabilir.
n
S=AkX)-tk
k=1
Burada S, akışların mevcut bakiyesidir. Akışların eşitliğinin sürdürülmesi amaçlanıyorsa bu
değer 0 olacaktır.
Örnek:
Kredi Miktarı : 10.000 TL
Taksit Sayısı(t) : 12 Ay
Aylık Akdi Faiz Oranı : % 1
KKDF Oranı : % 0
BSMV Oranı : % 0
Dosya Ücreti : 50 TL
Aylık Taksit Miktarı : 888,49 TL
ÖDEME PLANI
Sıra Tarih Taksit Faiz KKDF BSMV Anapara Kalan Anapara
0 04.05.2015 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 10.000,00
1 04.06.2015 888,49 100,00 0,00 0,00 788,49 9.211,51
2 04.07.2015 888,49 92,12 0,00 0,00 796,37 8.415,14
3 04.08.2015 888,49 84,15 0,00 0,00 804,34 7.610,80
4 04.09.2015 888,49 76,11 0,00 0,00 812,38 6.798,42
5 04.10.2015 888,49 67,98 0,00 0,00 820,51 5.977,91
6 04.11.2015 888,49 59,78 0,00 0,00 828,71 5.149,20
7 04.12.2015 888,49 51,49 0,00 0,00 837,00 4.312,20
8 04.01.2016 888,49 43,12 0,00 0,00 845,37 3.466,83
9 04.02.2016 888,49 34,67 0,00 0,00 853,82 2.613,01
10 04.03.2016 888,49 26,13 0,00 0,00 862,36 1.750,65
11 04.04.2016 888,49 17,51 0,00 0,00 870,98 879,67
12 04.05.2016 888,47 8,80 0,00 0,00 879,67 0,00
TOPLAM 10.661,86 661,86 0,00 0,00 10.000,00
Varsayımlar
1- Dosya Ücreti Peşin Tahsil Edilmiştir.
2- Taksit Miktarı 12 Ay Boyunca Sabittir.
3- Taksit Faiz ve Anapara Miktarları Virgülden Sonra İki Hane Yuvarlanmıştır.
4- Yuvarlamadan Kaynaklanan Anapara Farkı Son Taksitin Değiştirilmesi İle Giderilmiştir.
5- Süreler Hesaplanırken İki Taksit Tarihi Arası 30 Gün Dolayısıyla Bir Yıl 360 Gün Kabul
Edilmiştir.
12
X = Yıllık % 13,7504347849644 Olarak Hesaplandığında Eşitliğin Her İki Tarafı da 10.000
Sayısında Eşitlenmektedir.
10.000 = 50 + 879 + 869,62 + 860,33 + 851,14 + 842,05 + 833,06 + 824,16 + 815,36 +
806,65
798,04 + 789,52 + 781,07
Not:
1- İndirgenmiş Değerler Virgülden Sonra İki Hane Yuvarlanmıştır.
2- Yıllık Maliyet Oranı % 13,7504 Şeklinde Virgülden Sonra Dört Hane Yuvarlanmış Olarak
Sözleşmede Gösterilecektir.
II. Yıllık Maliyet Oranının Hesaplanmasına Yönelik İlave Varsayımlar:
a) Konut finansmanı sözleşmesinin tüketiciye krediyi kullanma imkanı sağlaması
durumunda, toplam kredi tutarının tamamının derhal kullanıldığı kabul edilir.
b) Konut finansmanı sözleşmesinin farklı ücret ve farklı akdi faiz oranlarıyla farklı
kredi kullanma imkanı sağlaması durumunda, toplam kredi tutarının bu tür konut finansmanı
sözleşmesine ilişkin en yaygın kredi kullandırma mekanizmasına uygulanan en yüksek ücret
ve akdi faiz oranı üzerinden kullandırıldığı kabul edilir.
c) Konut finansmanı sözleşmesinin, genel anlamda tüketiciye krediyi kullanma imkanı
sağlamasına rağmen, farklı kredi kullandırma seçenekleri arasından kredi tutarı ve süre ile
ilgili sınırlamalar getirdiğinde, kredi tutarının, kredi sözleşmesinde öngörülen en erken tarihte
ve bu kullanım kısıtlamalarına uygun olarak kullandırıldığı kabul edilir.
ç) Sınırlı bir süre veya tutar için farklı akdi faiz oranları ve ücretlerin sunulması
durumunda, konut finansmanı sözleşmesinin bütün süresi boyunca akdi faiz oranı ve
ücretlerin, en yüksek akdi faiz oranı ve ücretler olduğu varsayılır.
d) İlk dönem için sabit bir akdi faiz üzerinde anlaşmaya varılan ve o dönemin sonunda
yeni bir akdi faiz oranının belirleneceği ve sonradan mutabık kalınan bir göstergeye veya iç
referans oranı na göre dönemsel olarak ayarlamaya tabi tutulacağı konut finansmanı
sözleşmelerinde; yıllık maliyet oranı hesaplaması, sabit akdi faiz oranlı dönemin sonunda akdi
13
faiz oranının, mutabık kalınan göstergenin veya iç referans oranının o zamanki değerine göre,
yıllık maliyet oranı hesaplaması yapıldığı an ile aynı olacağı, ama sabit akdi faiz oranından
düşük olmayacağı varsayımına dayandırılmalıdır.
e) Konut finansmanı sözleşmelerinde, tüketici tarafından anaparanın ödendiği tarihin
veya ödenen anaparanın tutar ının tespit edilememesi durumunda, ödemenin kredi
sözleşmesinde belirtilen en erken tarihte ve en düşük tutarda yapıldığı; ilk kullanım tarihi ile
tüketici tarafından yapılacak ilk ödemenin tarihi arasındaki zaman aralığının kesin
belirlenememesi durumunda ise, en kısa zaman aralığı olduğu varsayılır.
f) Tüketici tarafından yapılacak bir ödemenin tarihi veya tutarının, konut finansmanı
sözleşmesi veya (e) bendinde belirtilen varsayım temelinde tespit edilememesi ve aşağıda
belirtilen hususların bilinmemesi durumunda, ödemenin, konut finansmanı kuruluşu
tarafından talep edilen tarihlerde ve koşullarda yapılacağı varsayılır;
1) Faiz giderlerinin anapara geri ödemeleriyle birlikte ödeneceği,
2) Ücretlerin kredi sözleşmesinin kurulduğu tarihte ödendiği,
3) Anaparanın ilk ödenmesiyle başlayan, düzenli aralıklarla ödenen çok sayıda ödeme
olarak belirtilen ücretlerin tutarı bilinmiyorsa bu ücret ödemelerinin eşit tutarlarda olduğu,
4) Nihai ödemeyle, anapara, faiz ve varsa diğer giderlerin bakiyesinin kapatılmış
olacağı.
g) Krediye uygulanacak üst sınır henüz belirlenmemişse, üst sınır 500.000 Türk Lirası
olarak kabul edilir.
14
Ek – 2
Kredinin Tamamının veya Bir Taksit Tutarından Az Olmamak Üzere Herhangi Bir
Tutarın Vadesinden Önce Ödenmesine İlişkin Esaslar ve Örnekler
Kredi Miktarı : 100.000 TL
Vade : 120 Ay
Aylık Akdi Faiz Oranı : % 1
KKDF Oranı : % 0
BSMV Oranı : % 0
Ödeme Planı
Dönem Tarih Taksit Faiz Fon Vergi Anapara
Kalan
Anapara
1 20.01.2015 1.434,71 1.000,00 0,00 0,00 434,71 99.565,29
2 20.02.2015 1.434,71 995,65 0,00 0,00 439,06 99.126,23
3 20.03.2015 1.434,71 991,26 0,00 0,00 443,45 98.682,79
4 20.04.2015 1.434,71 986,83 0,00 0,00 447,88 98.234,91
5 20.05.2015 1.434,71 982,35 0,00 0,00 452,36 97.782,54
6 20.06.2015 1.434,71 977,83 0,00 0,00 456,88 97.325,66
7 20.07.2015 1.434,71 973,26 0,00 0,00 461,45 96.864,21
8 20.08.2015 1.434,71 968,64 0,00 0,00 466,07 96.398,14
9 20.09.2015 1.434,71 963,98 0,00 0,00 470,73 95.927,41
10 20.10.2015 1.434,71 959,27 0,00 0,00 475,44 95.451,98
11 20.11.2015 1.434,71 954,52 0,00 0,00 480,19 94.971,79
12 20.12.2015 1.434,71 949,72 0,00 0,00 484,99 94.486,80
13 20.01.2016 1.434,71 944,87 0,00 0,00 489,84 93.996,95
14 20.02.2016 1.434,71 939,97 0,00 0,00 494,74 93.502,21
15 20.03.2016 1.434,71 935,02 0,00 0,00 499,69 93.002,53
16 20.04.2016 1.434,71 930,03 0,00 0,00 504,68 92.497,84
17 20.05.2016 1.434,71 924,98 0,00 0,00 509,73 91.988,11
18 20.06.2016 1.434,71 919,88 0,00 0,00 514,83 91.473,28
19 20.07.2016 1.434,71 914,73 0,00 0,00 519,98 90.953,31
20 20.08.2016 1.434,71 909,53 0,00 0,00 525,18 90.428,13
21 20.09.2016 1.434,71 904,28 0,00 0,00 530,43 89.897,70
22 20.10.2016 1.434,71 898,98 0,00 0,00 535,73 89.361,97
23 20.11.2016 1.434,71 893,62 0,00 0,00 541,09 88.820,88
24 20.12.2016 1.434,71 888,21 0,00 0,00 546,50 88.274,38
25 20.01.2017 1.434,71 882,74 0,00 0,00 551,97 87.722,41
26 20.02.2017 1.434,71 877,22 0,00 0,00 557,49 87.164,93
27 20.03.2017 1.434,71 871,65 0,00 0,00 563,06 86.601,87
28 20.04.2017 1.434,71 866,02 0,00 0,00 568,69 86.033,18
29 20.05.2017 1.434,71 860,33 0,00 0,00 574,38 85.458,80
30 20.06.2017 1.434,71 854,59 0,00 0,00 580,12 84.878,68
31 20.07.2017 1.434,71 848,79 0,00 0,00 585,92 84.292,76
15
32 20.08.2017 1.434,71 842,93 0,00 0,00 591,78 83.700,97
33 20.09.2017 1.434,71 837,01 0,00 0,00 597,70 83.103,27
34 20.10.2017 1.434,71 831,03 0,00 0,00 603,68 82.499,60
35 20.11.2017 1.434,71 825,00 0,00 0,00 609,71 81.889,88
36 20.12.2017 1.434,71 818,90 0,00 0,00 615,81 81.274,07
37 20.01.2018 1.434,71 812,74 0,00 0,00 621,97 80.652,10
38 20.02.2018 1.434,71 806,52 0,00 0,00 628,19 80.023,92
39 20.03.2018 1.434,71 800,24 0,00 0,00 634,47 79.389,44
40 20.04.2018 1.434,71 793,89 0,00 0,00 640,82 78.748,63
41 20.05.2018 1.434,71 787,49 0,00 0,00 647,22 78.101,41
42 20.06.2018 1.434,71 781,01 0,00 0,00 653,70 77.447,71
43 20.07.2018 1.434,71 774,48 0,00 0,00 660,23 76.787,48
44 20.08.2018 1.434,71 767,87 0,00 0,00 666,83 76.120,64
45 20.09.2018 1.434,71 761,21 0,00 0,00 673,50 75.447,14
46 20.10.2018 1.434,71 754,47 0,00 0,00 680,24 74.766,90
47 20.11.2018 1.434,71 747,67 0,00 0,00 687,04 74.079,86
48 20.12.2018 1.434,71 740,80 0,00 0,00 693,91 73.385,95
49 20.01.2019 1.434,71 733,86 0,00 0,00 700,85 72.685,10
50 20.02.2019 1.434,71 726,85 0,00 0,00 707,86 71.977,24
51 20.03.2019 1.434,71 719,77 0,00 0,00 714,94 71.262,31
52 20.04.2019 1.434,71 712,62 0,00 0,00 722,09 70.540,22
53 20.05.2019 1.434,71 705,40 0,00 0,00 729,31 69.810,91
54 20.06.2019 1.434,71 698,11 0,00 0,00 736,60 69.074,31
55 20.07.2019 1.434,71 690,74 0,00 0,00 743,97 68.330,35
56 20.08.2019 1.434,71 683,30 0,00 0,00 751,41 67.578,94
57 20.09.2019 1.434,71 675,79 0,00 0,00 758,92 66.820,02
58 20.10.2019 1.434,71 668,20 0,00 0,00 766,51 66.053,51
59 20.11.2019 1.434,71 660,54 0,00 0,00 774,17 65.279,34
60 20.12.2019 1.434,71 652,79 0,00 0,00 781,92 64.497,42
61 20.01.2020 1.434,71 644,97 0,00 0,00 789,74 63.707,68
62 20.02.2020 1.434,71 637,08 0,00 0,00 797,63 62.910,05
63 20.03.2020 1.434,71 629,10 0,00 0,00 805,61 62.104,44
64 20.04.2020 1.434,71 621,04 0,00 0,00 813,67 61.290,78
65 20.05.2020 1.434,71 612,91 0,00 0,00 821,80 60.468,98
66 20.06.2020 1.434,71 604,69 0,00 0,00 830,02 59.638,96
67 20.07.2020 1.434,71 596,39 0,00 0,00 838,32 58.800,64
68 20.08.2020 1.434,71 588,01 0,00 0,00 846,70 57.953,93
69 20.09.2020 1.434,71 579,54 0,00 0,00 855,17 57.098,76
70 20.10.2020 1.434,71 570,99 0,00 0,00 863,72 56.235,04
71 20.11.2020 1.434,71 562,35 0,00 0,00 872,36 55.362,68
72 20.12.2020 1.434,71 553,63 0,00 0,00 881,08 54.481,60
73 20.01.2021 1.434,71 544,82 0,00 0,00 889,89 53.591,71
74 20.02.2021 1.434,71 535,92 0,00 0,00 898,79 52.692,91
75 20.03.2021 1.434,71 526,93 0,00 0,00 907,78 51.785,13
76 20.04.2021 1.434,71 517,85 0,00 0,00 916,86 50.868,28
16
77 20.05.2021 1.434,71 508,68 0,00 0,00 926,03 49.942,25
78 20.06.2021 1.434,71 499,42 0,00 0,00 935,29 49.006,96
79 20.07.2021 1.434,71 490,07 0,00 0,00 944,64 48.062,32
80 20.08.2021 1.434,71 480,62 0,00 0,00 954,09 47.108,24
81 20.09.2021 1.434,71 471,08 0,00 0,00 963,63 46.144,61
82 20.10.2021 1.434,71 461,45 0,00 0,00 973,26 45.171,35
83 20.11.2021 1.434,71 451,71 0,00 0,00 983,00 44.188,35
84 20.12.2021 1.434,71 441,88 0,00 0,00 992,83 43.195,52
85 20.01.2022 1.434,71 431,96 0,00 0,00 1.002,75 42.192,77
86 20.02.2022 1.434,71 421,93 0,00 0,00 1.012,78 41.179,99
87 20.03.2022 1.434,71 411,80 0,00 0,00 1.022,91 40.157,08
88 20.04.2022 1.434,71 401,57 0,00 0,00 1.033,14 39.123,94
89 20.05.2022 1.434,71 391,24 0,00 0,00 1.043,47 38.080,47
90 20.06.2022 1.434,71 380,80 0,00 0,00 1.053,90 37.026,56
91 20.07.2022 1.434,71 370,27 0,00 0,00 1.064,44 35.962,12
92 20.08.2022 1.434,71 359,62 0,00 0,00 1.075,09 34.887,03
93 20.09.2022 1.434,71 348,87 0,00 0,00 1.085,84 33.801,19
94 20.10.2022 1.434,71 338,01 0,00 0,00 1.096,70 32.704,49
95 20.11.2022 1.434,71 327,04 0,00 0,00 1.107,66 31.596,83
96 20.12.2022 1.434,71 315,97 0,00 0,00 1.118,74 30.478,09
97 20.01.2023 1.434,71 304,78 0,00 0,00 1.129,93 29.348,16
98 20.02.2023 1.434,71 293,48 0,00 0,00 1.141,23 28.206,93
99 20.03.2023 1.434,71 282,07 0,00 0,00 1.152,64 27.054,29
100 20.04.2023 1.434,71 270,54 0,00 0,00 1.164,17 25.890,13
101 20.05.2023 1.434,71 258,90 0,00 0,00 1.175,81 24.714,32
102 20.06.2023 1.434,71 247,14 0,00 0,00 1.187,57 23.526,75
103 20.07.2023 1.434,71 235,27 0,00 0,00 1.199,44 22.327,31
104 20.08.2023 1.434,71 223,27 0,00 0,00 1.211,44 21.115,87
105 20.09.2023 1.434,71 211,16 0,00 0,00 1.223,55 19.892,32
106 20.10.2023 1.434,71 198,92 0,00 0,00 1.235,79 18.656,54
107 20.11.2023 1.434,71 186,57 0,00 0,00 1.248,14 17.408,39
108 20.12.2023 1.434,71 174,08 0,00 0,00 1.260,63 16.147,77
109 20.01.2024 1.434,71 161,48 0,00 0,00 1.273,23 14.874,53
110 20.02.2024 1.434,71 148,75 0,00 0,00 1.285,96 13.588,57
111 20.03.2024 1.434,71 135,89 0,00 0,00 1.298,82 12.289,75
112 20.04.2024 1.434,71 122,90 0,00 0,00 1.311,81 10.977,93
113 20.05.2024 1.434,71 109,78 0,00 0,00 1.324,93 9.653,00
114 20.06.2024 1.434,71 96,53 0,00 0,00 1.338,18 8.314,83
115 20.07.2024 1.434,71 83,15 0,00 0,00 1.351,56 6.963,26
116 20.08.2024 1.434,71 69,63 0,00 0,00 1.365,08 5.598,19
117 20.09.2024 1.434,71 55,98 0,00 0,00 1.378,73 4.219,46
118 20.10.2024 1.434,71 42,19 0,00 0,00 1.392,51 2.826,94
119 20.11.2024 1.434,71 28,27 0,00 0,00 1.406,44 1.420,50
120 20.12.2024 1.434,71 14,21 0,00 0,00 1.420,50 0,00
TOPLAM 172.165,14 72.165,14 0,00 0,00 100.000,00 -
17
Örnek 1:
Tüketicinin 30. taksitin ödeneceği 20.06.2017 tarihinde toplam 13.750 TL tutarında ödeme
yapmak istemesi durumunda aşağıdaki işlemler yapılır:
a) 20.06.2017 tarihi itibarı ile biriken faiz tutarı tahsil edilir.
Tahsil Edilecek Faiz = (85.458,80 x %1 X 30) / 30 = 854,59 TL
b) Kalan tutar ödeme tarihi itibarı ile 85.458,80 TL olan Bakiye Anapara’dan düşülür.
Anaparadan Düşülecek Tutar = 13.750 – 854,59 = 12.895,41 TL
Ödeme Sonrası Bakiye Anapara = 85.458,80 – 12.895,41 = 72.563,39 TL
c) Erken ödenen anapara üzerinden %2 oranında erken ödeme tazminatı tahsil edilir.
Erken Ödenen Anapara = 12.895,41 – 580,12 = 12.315,29 TL
Erken Ödeme Tazminatı = 12.315,29 x %2 = 246,31 TL
ç) Kredi vadesi sonuna kadar kalan 90 taksit, ödeme tarihleri değişmeyecek şekilde, yeni
oluşan 72.563,39 TL tutarlı Kalan Anapara üzerinden yeniden hesaplanır.
Örnek 2:
Tüketicinin 90. taksitin ödeneceği 20.06.2022 tarihinde toplam 13.750 TL tutarında ödeme
yapmak istemesi durumunda aşağıdaki işlemler yapılır:
a) 20.06.2022 tarihi itibarı ile biriken faiz tutarı tahsil edilir.
Tahsil Edilecek Faiz = (38.080,47 x %1 X 30) / 30 = 380,80 TL
b) Kalan tutar ödeme tarihi itibarı ile 38.080,47 TL olan Kalan Anapara’dan düşülür.
Anaparadan Düşülecek Tutar = 13.750 – 380,80 = 13.369,20 TL
Ödeme Sonrası Kalan Anapara = 38.080,47 – 13.369,20 = 24.711,27 TL
c) Erken ödenen Anapara üzerinden %1 oranında erken ödeme tazminatı tahsil edilir.
Erken Ödenen Anapara = 13.369,20 – 1.053,90 = 12.315,29 TL
Erken Ödeme Tazminatı = 12.315,29 x %1 = 123,15 TL
ç) Kredi vadesi sonuna kadar kalan 30 taksit, ödeme tarihleri değişmeyecek şekilde, yeni
oluşan 24.711,27 TL tutarlı Kalan Anapara üzerinden yeniden hesaplanır.
Örnek 3:
Tüketicinin 30. taksitten 10 gün önce, 10.06.2017 tarihinde 13.750 TL tutarında erken ödeme
yapmak istemesi durumunda aşağıdaki işlemler yapılır:
18
a) 10.06.2017 tarihi itibarı ile biriken faiz tutarı tahsil edilir.
Tahsil Edilecek Faiz = (85.458,80 x %1 X 21) / 30 = 598,21 TL
b) Kalan tutar ödeme tarihi itibarı ile 85.458,80 TL olan Kalan Anapara’dan düşülür.
Anaparadan Düşülecek Tutar = 13.750 – 598,21 = 13.151,79 TL
Ödeme Sonrası Kalan Anapara = 85.458,80 – 13.151,79 = 72.307,01 TL
c) Erken ödenen anapara üzerinden %2 oranında erken ödeme tazminatı tahsil edilir.
Erken Ödeme Tazminatı = 13.151,79 x %2 = 263,04 TL
ç) Kredi vadesi sonuna kadar kalan 90 taksit, ödeme tarihleri değişmeyecek şekilde, yeni
oluşan 72.307,01 TL tutarlı Kalan Anapara üzerinden yeniden hesaplanır.
Örnek 4:
Tüketicinin 90. taksitten 10 gün önce, 10.06.2022 tarihinde 13.750 TL tutarında erken ödeme
yapmak istemesi durumunda aşağıdaki işlemler yapılır:
a) 10.06.2022 tarihi itibarı ile biriken faiz tutarı tahsil edilir.
Tahsil Edilecek Faiz = (38.080,47 x %1 X 21) / 30 = 266,56 TL
b) Kalan tutar ödeme tarihi itibarı ile 38.080,47 TL olan Kalan Anapara’dan düşülür.
Anaparadan Düşülecek Tutar = 13.750 – 266,56 = 13.483,44 TL
Ödeme Sonrası Kalan Anapara = 38.080,47 – 13.483,44 = 24.597,03 TL
c) Erken ödenen Anapara üzerinden %1 oranında erken ödeme tazminatı tahsil edilir.
Erken Ödeme Tazminatı = 13.483,44 x %1 = 134,83 TL
ç) Kredi vadesi sonuna kadar kalan 30 taksit, ödeme tarihleri değişmeyecek şekilde, yeni
oluşan 24.597,03 TL tutarlı Kalan Anapara üzerinden yeniden hesaplanır.
Örnek 5:
Tüketicinin kredinin tamamını 30. taksitin ödene ceği 20.06.2017 tarihinde erken kapatmak
istemesi durumunda aşağıdaki işlemler yapılır:
a) Tüketiciden 20 taksit ile birlikte sonraki taksitler içindeki kalan anapara borcu tahsil
edilir.
19
Tahsil Edilecek Tutar = 1.434,71 + 84.878,68 = 86.313,39 TL
b) Erken ödenen anapara üzerinden %2 oranında erken ödeme tazminatı tahsil edilir.
Erken Ödeme Tazminatı = 84.878,68 x %2 = 1.697,57 TL
Örnek 6:
Tüketicinin kredinin tamamını 90. taksitten 10 gün önce, 10.06.2022 tarihinde erken
kapatmak istemesi durumunda aşağıdaki işlemler yapılır:
a) 10.06.2022 tarihi itibarı ile biriken faiz tutarı tahsil edilir.
Tahsil Edilecek Faiz = (38.080,47 x %1 X 21) / 30 = 266,56 TL
b) 10.06.2022 tarihi itibarı ile sonraki taksitler içinde kalan 38.080,47 TL tutarlı anapara
borcu tahsil edilir.
c) Erken ödenen anapara üzerinden %1 oranında erken ödeme tazminatı tahsil edilir.
Erken Ödeme Tazminatı = 38.080,47 x %1 = 380,80 TL
20
Ek – 3
Kredi Faizinin Tamamının veya Bir Kısmının Peşin Olarak Tahsil Edildiği Kredilerde
Tüketicinin Erken Ödeme Yapması Durumunda Tüketiciye Yapılacak Peşin Faiz
İadesine İlişkin Esaslar ve Örnekler
Kredi Miktarı : 100.000 TL
Vade : 120 Ay
Aylık Akdi Faiz Oranı : % 1,0420
İndirimli Faiz Oranı : % 1,0000
Peşin Faiz Tahsilat Oranı : % 2
KKDF Oranı : % 0
BSMV Oranı : % 0
Not : “Peşin Tahsil Edilen Faizin Aylar İtibarı ile Reeskont Dağılımı” ve “Peşin Tahsil Edilen Faizin
Aylar İtibarı ile Tahakkuk Eden Kısmı” isimli sütunlar standart bir ödeme planında yer almamakla
birlikte aşağıda yer verilecek örneklere ilişkin hesaplamaların daha kolay anlaşılmasını sağlamak
amacı ile ödeme planlarına dahil edilmiştir.
Ödeme Planı
Dönem Tarih Taksit Faiz Fon Vergi Anapara
Kalan
Anapara
Peşin Tahsil
Edilen Faizin
Aylar İtibarı
ile Reeskont
Dağılımı
Peşin Tahsil
Edilen Faizin
Aylar İtibarı
ile Tahakkuk
Eden Kısmı
0 20.12.2014 2.000,00 2.000,00 0,00 0,00 0,00 100.000,00
1 20.01.2015 1.434,71 1.000,00 0,00 0,00 434,71 99.565,29 27,71 27,71
2 20.02.2015 1.434,71 995,65 0,00 0,00 439,06 99.126,23 27,59 55,31
3 20.03.2015 1.434,71 991,26 0,00 0,00 443,45 98.682,79 27,47 82,78
4 20.04.2015 1.434,71 986,83 0,00 0,00 447,88 98.234,91 27,35 110,13
5 20.05.2015 1.434,71 982,35 0,00 0,00 452,36 97.782,54 27,23 137,35
6 20.06.2015 1.434,71 977,83 0,00 0,00 456,88 97.325,66 27,10 164,45
7 20.07.2015 1.434,71 973,26 0,00 0,00 461,45 96.864,21 26,97 191,43
8 20.08.2015 1.434,71 968,64 0,00 0,00 466,07 96.398,14 26,85 218,27
9 20.09.2015 1.434,71 963,98 0,00 0,00 470,73 95.927,41 26,72 244,99
10 20.10.2015 1.434,71 959,27 0,00 0,00 475,44 95.451,98 26,59 271,57
11 20.11.2015 1.434,71 954,52 0,00 0,00 480,19 94.971,79 26,45 298,03
12 20.12.2015 1.434,71 949,72 0,00 0,00 484,99 94.486,80 26,32 324,35
13 20.01.2016 1.434,71 944,87 0,00 0,00 489,84 93.996,95 26,19 350,53
14 20.02.2016 1.434,71 939,97 0,00 0,00 494,74 93.502,21 26,05 376,58
15 20.03.2016 1.434,71 935,02 0,00 0,00 499,69 93.002,53 25,91 402,50
16 20.04.2016 1.434,71 930,03 0,00 0,00 504,68 92.497,84 25,77 428,27
17 20.05.2016 1.434,71 924,98 0,00 0,00 509,73 91.988,11 25,64 453,91
18 20.06.2016 1.434,71 919,88 0,00 0,00 514,83 91.473,28 25,49 479,40
19 20.07.2016 1.434,71 914,73 0,00 0,00 519,98 90.953,31 25,35 504,75
20 20.08.2016 1.434,71 909,53 0,00 0,00 525,18 90.428,13 25,21 529,96
21 20.09.2016 1.434,71 904,28 0,00 0,00 530,43 89.897,70 25,06 555,02
21
22 20.10.2016 1.434,71 898,98 0,00 0,00 535,73 89.361,97 24,91 579,94
23 20.11.2016 1.434,71 893,62 0,00 0,00 541,09 88.820,88 24,77 604,70
24 20.12.2016 1.434,71 888,21 0,00 0,00 546,50 88.274,38 24,62 629,32
25 20.01.2017 1.434,71 882,74 0,00 0,00 551,97 87.722,41 24,46 653,78
26 20.02.2017 1.434,71 877,22 0,00 0,00 557,49 87.164,93 24,31 678,09
27 20.03.2017 1.434,71 871,65 0,00 0,00 563,06 86.601,87 24,16 702,25
28 20.04.2017 1.434,71 866,02 0,00 0,00 568,69 86.033,18 24,00 726,25
29 20.05.2017 1.434,71 860,33 0,00 0,00 574,38 85.458,80 23,84 750,10
30 20.06.2017 1.434,71 854,59 0,00 0,00 580,12 84.878,68 23,68 773,78
31 20.07.2017 1.434,71 848,79 0,00 0,00 585,92 84.292,76 23,52 797,30
32 20.08.2017 1.434,71 842,93 0,00 0,00 591,78 83.700,97 23,36 820,66
33 20.09.2017 1.434,71 837,01 0,00 0,00 597,70 83.103,27 23,20 843,86
34 20.10.2017 1.434,71 831,03 0,00 0,00 603,68 82.499,60 23,03 866,89
35 20.11.2017 1.434,71 825,00 0,00 0,00 609,71 81.889,88 22,86 889,76
36 20.12.2017 1.434,71 818,90 0,00 0,00 615,81 81.274,07 22,70 912,45
37 20.01.2018 1.434,71 812,74 0,00 0,00 621,97 80.652,10 22,52 934,98
38 20.02.2018 1.434,71 806,52 0,00 0,00 628,19 80.023,92 22,35 957,33
39 20.03.2018 1.434,71 800,24 0,00 0,00 634,47 79.389,44 22,18 979,51
40 20.04.2018 1.434,71 793,89 0,00 0,00 640,82 78.748,63 22,00 1.001,51
41 20.05.2018 1.434,71 787,49 0,00 0,00 647,22 78.101,41 21,82 1.023,33
42 20.06.2018 1.434,71 781,01 0,00 0,00 653,70 77.447,71 21,65 1.044,98
43 20.07.2018 1.434,71 774,48 0,00 0,00 660,23 76.787,48 21,46 1.066,44
44 20.08.2018 1.434,71 767,87 0,00 0,00 666,83 76.120,64 21,28 1.087,72
45 20.09.2018 1.434,71 761,21 0,00 0,00 673,50 75.447,14 21,10 1.108,82
46 20.10.2018 1.434,71 754,47 0,00 0,00 680,24 74.766,90 20,91 1.129,73
47 20.11.2018 1.434,71 747,67 0,00 0,00 687,04 74.079,86 20,72 1.150,45
48 20.12.2018 1.434,71 740,80 0,00 0,00 693,91 73.385,95 20,53 1.170,98
49 20.01.2019 1.434,71 733,86 0,00 0,00 700,85 72.685,10 20,34 1.191,32
50 20.02.2019 1.434,71 726,85 0,00 0,00 707,86 71.977,24 20,14 1.211,46
51 20.03.2019 1.434,71 719,77 0,00 0,00 714,94 71.262,31 19,95 1.231,41
52 20.04.2019 1.434,71 712,62 0,00 0,00 722,09 70.540,22 19,75 1.251,16
53 20.05.2019 1.434,71 705,40 0,00 0,00 729,31 69.810,91 19,55 1.270,71
54 20.06.2019 1.434,71 698,11 0,00 0,00 736,60 69.074,31 19,35 1.290,06
55 20.07.2019 1.434,71 690,74 0,00 0,00 743,97 68.330,35 19,14 1.309,20
56 20.08.2019 1.434,71 683,30 0,00 0,00 751,41 67.578,94 18,94 1.328,14
57 20.09.2019 1.434,71 675,79 0,00 0,00 758,92 66.820,02 18,73 1.346,87
58 20.10.2019 1.434,71 668,20 0,00 0,00 766,51 66.053,51 18,52 1.365,39
59 20.11.2019 1.434,71 660,54 0,00 0,00 774,17 65.279,34 18,31 1.383,69
60 20.12.2019 1.434,71 652,79 0,00 0,00 781,92 64.497,42 18,09 1.401,78
61 20.01.2020 1.434,71 644,97 0,00 0,00 789,74 63.707,68 17,87 1.419,66
62 20.02.2020 1.434,71 637,08 0,00 0,00 797,63 62.910,05 17,66 1.437,32
63 20.03.2020 1.434,71 629,10 0,00 0,00 805,61 62.104,44 17,44 1.454,75
64 20.04.2020 1.434,71 621,04 0,00 0,00 813,67 61.290,78 17,21 1.471,96
65 20.05.2020 1.434,71 612,91 0,00 0,00 821,80 60.468,98 16,99 1.488,95
66 20.06.2020 1.434,71 604,69 0,00 0,00 830,02 59.638,96 16,76 1.505,71
22
67 20.07.2020 1.434,71 596,39 0,00 0,00 838,32 58.800,64 16,53 1.522,24
68 20.08.2020 1.434,71 588,01 0,00 0,00 846,70 57.953,93 16,30 1.538,53
69 20.09.2020 1.434,71 579,54 0,00 0,00 855,17 57.098,76 16,06 1.554,59
70 20.10.2020 1.434,71 570,99 0,00 0,00 863,72 56.235,04 15,82 1.570,42
71 20.11.2020 1.434,71 562,35 0,00 0,00 872,36 55.362,68 15,59 1.586,00
72 20.12.2020 1.434,71 553,63 0,00 0,00 881,08 54.481,60 15,34 1.601,35
73 20.01.2021 1.434,71 544,82 0,00 0,00 889,89 53.591,71 15,10 1.616,45
74 20.02.2021 1.434,71 535,92 0,00 0,00 898,79 52.692,91 14,85 1.631,30
75 20.03.2021 1.434,71 526,93 0,00 0,00 907,78 51.785,13 14,60 1.645,90
76 20.04.2021 1.434,71 517,85 0,00 0,00 916,86 50.868,28 14,35 1.660,25
77 20.05.2021 1.434,71 508,68 0,00 0,00 926,03 49.942,25 14,10 1.674,35
78 20.06.2021 1.434,71 499,42 0,00 0,00 935,29 49.006,96 13,84 1.688,19
79 20.07.2021 1.434,71 490,07 0,00 0,00 944,64 48.062,32 13,58 1.701,77
80 20.08.2021 1.434,71 480,62 0,00 0,00 954,09 47.108,24 13,32 1.715,09
81 20.09.2021 1.434,71 471,08 0,00 0,00 963,63 46.144,61 13,06 1.728,15
82 20.10.2021 1.434,71 461,45 0,00 0,00 973,26 45.171,35 12,79 1.740,94
83 20.11.2021 1.434,71 451,71 0,00 0,00 983,00 44.188,35 12,52 1.753,46
84 20.12.2021 1.434,71 441,88 0,00 0,00 992,83 43.195,52 12,25 1.765,70
85 20.01.2022 1.434,71 431,96 0,00 0,00 1.002,75 42.192,77 11,97 1.777,67
86 20.02.2022 1.434,71 421,93 0,00 0,00 1.012,78 41.179,99 11,69 1.789,37
87 20.03.2022 1.434,71 411,80 0,00 0,00 1.022,91 40.157,08 11,41 1.800,78
88 20.04.2022 1.434,71 401,57 0,00 0,00 1.033,14 39.123,94 11,13 1.811,91
89 20.05.2022 1.434,71 391,24 0,00 0,00 1.043,47 38.080,47 10,84 1.822,75
90 20.06.2022 1.434,71 380,80 0,00 0,00 1.053,90 37.026,56 10,55 1.833,31
91 20.07.2022 1.434,71 370,27 0,00 0,00 1.064,44 35.962,12 10,26 1.843,57
92 20.08.2022 1.434,71 359,62 0,00 0,00 1.075,09 34.887,03 9,97 1.853,53
93 20.09.2022 1.434,71 348,87 0,00 0,00 1.085,84 33.801,19 9,67 1.863,20
94 20.10.2022 1.434,71 338,01 0,00 0,00 1.096,70 32.704,49 9,37 1.872,57
95 20.11.2022 1.434,71 327,04 0,00 0,00 1.107,66 31.596,83 9,06 1.881,64
96 20.12.2022 1.434,71 315,97 0,00 0,00 1.118,74 30.478,09 8,76 1.890,39
97 20.01.2023 1.434,71 304,78 0,00 0,00 1.129,93 29.348,16 8,45 1.898,84
98 20.02.2023 1.434,71 293,48 0,00 0,00 1.141,23 28.206,93 8,13 1.906,97
99 20.03.2023 1.434,71 282,07 0,00 0,00 1.152,64 27.054,29 7,82 1.914,79
100 20.04.2023 1.434,71 270,54 0,00 0,00 1.164,17 25.890,13 7,50 1.922,29
101 20.05.2023 1.434,71 258,90 0,00 0,00 1.175,81 24.714,32 7,18 1.929,46
102 20.06.2023 1.434,71 247,14 0,00 0,00 1.187,57 23.526,75 6,85 1.936,31
103 20.07.2023 1.434,71 235,27 0,00 0,00 1.199,44 22.327,31 6,52 1.942,83
104 20.08.2023 1.434,71 223,27 0,00 0,00 1.211,44 21.115,87 6,19 1.949,02
105 20.09.2023 1.434,71 211,16 0,00 0,00 1.223,55 19.892,32 5,85 1.954,87
106 20.10.2023 1.434,71 198,92 0,00 0,00 1.235,79 18.656,54 5,51 1.960,39
107 20.11.2023 1.434,71 186,57 0,00 0,00 1.248,14 17.408,39 5,17 1.965,56
108 20.12.2023 1.434,71 174,08 0,00 0,00 1.260,63 16.147,77 4,82 1.970,38
109 20.01.2024 1.434,71 161,48 0,00 0,00 1.273,23 14.874,53 4,48 1.974,86
110 20.02.2024 1.434,71 148,75 0,00 0,00 1.285,96 13.588,57 4,12 1.978,98
111 20.03.2024 1.434,71 135,89 0,00 0,00 1.298,82 12.289,75 3,77 1.982,74
23
112 20.04.2024 1.434,71 122,90 0,00 0,00 1.311,81 10.977,93 3,41 1.986,15
113 20.05.2024 1.434,71 109,78 0,00 0,00 1.324,93 9.653,00 3,04 1.989,19
114 20.06.2024 1.434,71 96,53 0,00 0,00 1.338,18 8.314,83 2,68 1.991,87
115 20.07.2024 1.434,71 83,15 0,00 0,00 1.351,56 6.963,26 2,30 1.994,17
116 20.08.2024 1.434,71 69,63 0,00 0,00 1.365,08 5.598,19 1,93 1.996,10
117 20.09.2024 1.434,71 55,98 0,00 0,00 1.378,73 4.219,46 1,55 1.997,65
118 20.10.2024 1.434,71 42,19 0,00 0,00 1.392,51 2.826,94 1,17 1.998,82
119 20.11.2024 1.434,71 28,27 0,00 0,00 1.406,44 1.420,50 0,78 1.999,61
120 20.12.2024 1.434,71 14,21 0,00 0,00 1.420,50 0,00 0,39 2.000,00
TOPLAM 174.165,14 74.165,14 0,00 0,00 100.000,00 - 2.000,00 -
Örnek 1:
Tüketicinin 20. taksitin ödeneceği 20.08.2016 tarihinde toplam 13.750 TL tutarında ödeme
yapmak istemesi durumunda aşağıdaki işlemler yapılır:
a) 20.08.2016 tarihi itibarı ile biriken faiz tutarı tahsil edilir.
Tahsil Edilecek Faiz = (90.953,31 x %1 X 30) / 30 = 909,53 TL
b) Kalan tutar ödeme tarihi itibarı ile 90.953,31 TL olan Kalan Anapara’dan düşülür.
Anaparadan Düşülecek Tutar = 13.750 – 909,53 = 12.840,47 TL
Ödeme Sonrası Kalan Anapara = 90.953,31 – 12.840,47 = 78.112,84 TL
c) Erken ödenen anapara üzerinden %2 oranında erken ödeme tazminatı tahsil edilir.
Erken Ödenen Anapara = 12.840,47 – 525,18 = 12.315,29 TL
Erken Ödeme Tazminatı = 12.315,29 x %2 = 246,31 TL
ç) Kredi vadesi sonuna kadar kalan 100 taksit, ödeme tarihleri değişmeyecek şekilde,
yeni oluşan 78.112,84 TL tutarlı Kalan Anapara üzerinden yeniden hesaplanır.
d) Peşin tahsil edilen faizin tahakkuk eden ve kalan kısmı hesaplanır.
Tahakkuk Eden Peşin Faiz = 27,71 + 27,59 + 27,47 + … + 25,21 = 529,96 TL
Kalan Peşin Faiz = 2.000 – 529,96 = 1.470,04 TL
e) Kalan peşin faizin erken ödenen 12.315,29 TL tutarlı anaparaya ve kalan 100 taksite
karşılık gelen kısmı hesaplanarak tüketiciye iade edilir.
Tüketiciye İade Edilecek Peşin Faiz Tutarı =
= 200,20 TL
24
Örnek 2:
Tüketicinin 20. taksitten 10 gün önce, 10.08.2016 tarihinde 13.750 TL tutarında erken ödeme
yapmak istemesi durumunda aşağıdaki işlemler yapılır:
a) 10.08.2016 tarihi itibarı ile biriken faiz tutarı tahsil edilir.
Tahsil Edilecek Faiz = (90.953,31 x %1 X 21) / 30 = 636,67 TL
b) Kalan tutar ödeme tarihi itibarı ile 90.953,31 TL olan Kalan Anapara’dan düşülür.
Anaparadan Düşülecek Tutar = 13.750 – 636,67 = 13.113,33 TL
Ödeme Sonrası Kalan Anapara = 90.953,31 – 13.113,33 = 77.839,98 TL
c) Erken ödenen anapara üzerinden %2 oranında erken ödeme tazminatı tahsil edilir.
Erken Ödeme Tazminatı = 13.113,33 x %2 = 262,27 TL
ç) Kredi vadesi sonuna kadar kalan 100 taksit, ödeme tarihleri değişmeyecek şekilde,
yeni oluşan 77.839,98 TL tutarlı Kalan Anapara üzerinden yeniden hesaplanır.
d) Peşin tahsil edilen faizin tahakkuk eden ve kalan kısmı hesaplanır.
Tahakkuk Eden Peşin Faiz = 27,71 + 27,59 + 27,47 + … + 17,64 = 522,40 TL
Kalan Peşin Faiz = 2.000 – 522,40 = 1.477,60 TL
e) Kalan peşin faizin erken ödenen 13.113,33 TL tutarlı anaparaya ve kalan 100 taksite
karşılık gelen kısmı hesaplanarak tüketiciye iade edilir.
Tüketiciye İade Edilecek Peşin Faiz Tutarı =
= 200,50 TL
Örnek 3:
Tüketicinin kredinin tamamını 20. taksitin ödeneceği 20.08.2016 tarihinde erken kapatmak
istemesi durumunda aşağıdaki işlemler yapılır:
a) Tüketiciden 20 taksit ile bir likte sonraki taksitler içindeki kalan anapara borcu tahsil
edilir.
Tahsil Edilecek Tutar = 1.434,71 + 90.428,13 = 91.862,84 TL
25
b) Erken ödenen anapara üzerinden %2 oranında erken ödeme tazminatı tahsil edilir.
Erken Ödeme Tazminatı = 90.428,13 x %2 = 1.808,56 TL
c) Peşin tahsil edilen faizin tahakkuk eden ve kalan kısmı hesaplanır.
Tahakkuk Eden Peşin Faiz = 27,71 + 27,59 + 27,47 + … + 25,21 = 529,96 TL
Kalan Peşin Faiz = 2.000 – 529,96 = 1.470,04 TL
ç) Kalan peşin faiz tutarı tüketiciye iade edilir.
Tüketiciye İade Edilecek Peşin Faiz Tutarı = Kalan Peşin Faiz = 1.470,04 TL
Örnek 4:
Tüketicinin kredinin tamamını 20. Taksitten 10 gün önce 10.08.2016’da kapatmak istemesi
durumunda aşağıdaki işlemler yapılır:
a) 10.08.2016 tarihi itibarı ile biriken faiz tutarı tahsil edilir.
Tahsil Edilecek Faiz = (90.953,31 x %1 X 21) / 30 = 636,67 TL
b) 10.08.2016 tarihi itibarı ile sonraki taksitler içinde kalan 90.953.31 TL tutarlı anapara
borcu tahsil edilir
c) Erken ödenen anapara üzerinden %2 oranında erken ödeme tazminatı tahsil edilir.
Erken Ödeme Tazminatı = 90.953.31 x %2 = 1.819,07 TL
ç) Peşin tahsil edilen faizin tahakkuk eden ve kalan kısmı hesaplanır.
Tahakkuk Eden Peşin Faiz = 27,71 + 27,59 + 27,47 + … + 17,64 = 522,40 TL
Kalan Peşin Faiz = 2.000 – 522,40 = 1.477,60 TL
d) Kalan peşin faiz tutarı tüketiciye iade edilir.
Tüketiciye İade Edilecek Peşin Faiz Tutarı = Kalan Peşin Faiz = 1.477,60 TL
26
Ek- 4
Tüketicinin Temerrüde Düşmesi veya Geç Ödemede Bulunması Durumunda Talep
Edilebilecek Gecikme Faizinin Hesaplanmasına İlişkin Esaslar ve Örnek
Kredi Miktarı : 50.000 TL
Vade : 120 Ay
Aylık Akdi Faiz Oranı : % 1,00
KKDF Oranı : % 0
BSMV Oranı : % 0
Ödeme Planı
Dönem Tarih Taksit Faiz Fon Vergi Anapara Kalan Anapara
1 15.05.2015 717,35 500,00 0,00 0,00 217,35 49.782,65
2 15.06.2015 717,35 497,83 0,00 0,00 219,53 49.563,12
3 15.07.2015 717,35 495,63 0,00 0,00 221,72 49.341,39
4 15.08.2015 717,35 493,41 0,00 0,00 223,94 49.117,45
5 15.09.2015 717,35 491,17 0,00 0,00 226,18 48.891,27
6 15.10.2015 717,35 488,91 0,00 0,00 228,44 48.662,83
7 15.11.2015 717,35 486,63 0,00 0,00 230,73 48.432,10
8 15.12.2015 717,35 484,32 0,00 0,00 233,03 48.199,07
9 15.01.2016 717,35 481,99 0,00 0,00 235,36 47.963,71
10 15.02.2016 717,35 479,64 0,00 0,00 237,72 47.725,99
11 15.03.2016 717,35 477,26 0,00 0,00 240,09 47.485,89
12 15.04.2016 717,35 474,86 0,00 0,00 242,50 47.243,40
13 15.05.2016 717,35 472,43 0,00 0,00 244,92 46.998,48
14 15.06.2016 717,35 469,98 0,00 0,00 247,37 46.751,11
15 15.07.2016 717,35 467,51 0,00 0,00 249,84 46.501,26
16 15.08.2016 717,35 465,01 0,00 0,00 252,34 46.248,92
17 15.09.2016 717,35 462,49 0,00 0,00 254,87 45.994,06
18 15.10.2016 717,35 459,94 0,00 0,00 257,41 45.736,64
19 15.11.2016 717,35 457,37 0,00 0,00 259,99 45.476,65
20 15.12.2016 717,35 454,77 0,00 0,00 262,59 45.214,07
21 15.01.2017 717,35 452,14 0,00 0,00 265,21 44.948,85
22 15.02.2017 717,35 449,49 0,00 0,00 267,87 44.680,98
23 15.03.2017 717,35 446,81 0,00 0,00 270,54 44.410,44
24 15.04.2017 717,35 444,10 0,00 0,00 273,25 44.137,19
25 15.05.2017 717,35 441,37 0,00 0,00 275,98 43.861,21
26 15.06.2017 717,35 438,61 0,00 0,00 278,74 43.582,46
27 15.07.2017 717,35 435,82 0,00 0,00 281,53 43.300,93
28 15.08.2017 717,35 433,01 0,00 0,00 284,35 43.016,59
29 15.09.2017 717,35 430,17 0,00 0,00 287,19 42.729,40
30 15.10.2017 717,35 427,29 0,00 0,00 290,06 42.439,34
31 15.11.2017 717,35 424,39 0,00 0,00 292,96 42.146,38
32 15.12.2017 717,35 421,46 0,00 0,00 295,89 41.850,49
33 15.01.2018 717,35 418,50 0,00 0,00 298,85 41.551,64
34 15.02.2018 717,35 415,52 0,00 0,00 301,84 41.249,80
35 15.03.2018 717,35 412,50 0,00 0,00 304,86 40.944,94
36 15.04.2018 717,35 409,45 0,00 0,00 307,91 40.637,04
37 15.05.2018 717,35 406,37 0,00 0,00 310,98 40.326,05
38 15.06.2018 717,35 403,26 0,00 0,00 314,09 40.011,96
39 15.07.2018 717,35 400,12 0,00 0,00 317,24 39.694,72
27
40 15.08.2018 717,35 396,95 0,00 0,00 320,41 39.374,31
41 15.09.2018 717,35 393,74 0,00 0,00 323,61 39.050,70
42 15.10.2018 717,35 390,51 0,00 0,00 326,85 38.723,86
43 15.11.2018 717,35 387,24 0,00 0,00 330,12 38.393,74
44 15.12.2018 717,35 383,94 0,00 0,00 333,42 38.060,32
45 15.01.2019 717,35 380,60 0,00 0,00 336,75 37.723,57
46 15.02.2019 717,35 377,24 0,00 0,00 340,12 37.383,45
47 15.03.2019 717,35 373,83 0,00 0,00 343,52 37.039,93
48 15.04.2019 717,35 370,40 0,00 0,00 346,96 36.692,98
49 15.05.2019 717,35 366,93 0,00 0,00 350,42 36.342,55
50 15.06.2019 717,35 363,43 0,00 0,00 353,93 35.988,62
51 15.07.2019 717,35 359,89 0,00 0,00 357,47 35.631,15
52 15.08.2019 717,35 356,31 0,00 0,00 361,04 35.270,11
53 15.09.2019 717,35 352,70 0,00 0,00 364,65 34.905,46
54 15.10.2019 717,35 349,05 0,00 0,00 368,30 34.537,16
55 15.11.2019 717,35 345,37 0,00 0,00 371,98 34.165,17
56 15.12.2019 717,35 341,65 0,00 0,00 375,70 33.789,47
57 15.01.2020 717,35 337,89 0,00 0,00 379,46 33.410,01
58 15.02.2020 717,35 334,10 0,00 0,00 383,25 33.026,76
59 15.03.2020 717,35 330,27 0,00 0,00 387,09 32.639,67
60 15.04.2020 717,35 326,40 0,00 0,00 390,96 32.248,71
61 15.05.2020 717,35 322,49 0,00 0,00 394,87 31.853,84
62 15.06.2020 717,35 318,54 0,00 0,00 398,82 31.455,03
63 15.07.2020 717,35 314,55 0,00 0,00 402,80 31.052,22
64 15.08.2020 717,35 310,52 0,00 0,00 406,83 30.645,39
65 15.09.2020 717,35 306,45 0,00 0,00 410,90 30.234,49
66 15.10.2020 717,35 302,34 0,00 0,00 415,01 29.819,48
67 15.11.2020 717,35 298,19 0,00 0,00 419,16 29.400,32
68 15.12.2020 717,35 294,00 0,00 0,00 423,35 28.976,97
69 15.01.2021 717,35 289,77 0,00 0,00 427,59 28.549,38
70 15.02.2021 717,35 285,49 0,00 0,00 431,86 28.117,52
71 15.03.2021 717,35 281,18 0,00 0,00 436,18 27.681,34
72 15.04.2021 717,35 276,81 0,00 0,00 440,54 27.240,80
73 15.05.2021 717,35 272,41 0,00 0,00 444,95 26.795,85
74 15.06.2021 717,35 267,96 0,00 0,00 449,40 26.346,46
75 15.07.2021 717,35 263,46 0,00 0,00 453,89 25.892,57
76 15.08.2021 717,35 258,93 0,00 0,00 458,43 25.434,14
77 15.09.2021 717,35 254,34 0,00 0,00 463,01 24.971,12
78 15.10.2021 717,35 249,71 0,00 0,00 467,64 24.503,48
79 15.11.2021 717,35 245,03 0,00 0,00 472,32 24.031,16
80 15.12.2021 717,35 240,31 0,00 0,00 477,04 23.554,12
81 15.01.2022 717,35 235,54 0,00 0,00 481,81 23.072,30
82 15.02.2022 717,35 230,72 0,00 0,00 486,63 22.585,67
83 15.03.2022 717,35 225,86 0,00 0,00 491,50 22.094,17
84 15.04.2022 717,35 220,94 0,00 0,00 496,41 21.597,76
85 15.05.2022 717,35 215,98 0,00 0,00 501,38 21.096,38
86 15.06.2022 717,35 210,96 0,00 0,00 506,39 20.589,99
87 15.07.2022 717,35 205,90 0,00 0,00 511,45 20.078,54
88 15.08.2022 717,35 200,79 0,00 0,00 516,57 19.561,97
89 15.09.2022 717,35 195,62 0,00 0,00 521,74 19.040,23
90 15.10.2022 717,35 190,40 0,00 0,00 526,95 18.513,28
91 15.11.2022 717,35 185,13 0,00 0,00 532,22 17.981,06
28
92 15.12.2022 717,35 179,81 0,00 0,00 537,54 17.443,52
93 15.01.2023 717,35 174,44 0,00 0,00 542,92 16.900,60
94 15.02.2023 717,35 169,01 0,00 0,00 548,35 16.352,25
95 15.03.2023 717,35 163,52 0,00 0,00 553,83 15.798,42
96 15.04.2023 717,35 157,98 0,00 0,00 559,37 15.239,04
97 15.05.2023 717,35 152,39 0,00 0,00 564,96 14.674,08
98 15.06.2023 717,35 146,74 0,00 0,00 570,61 14.103,47
99 15.07.2023 717,35 141,03 0,00 0,00 576,32 13.527,15
100 15.08.2023 717,35 135,27 0,00 0,00 582,08 12.945,06
101 15.09.2023 717,35 129,45 0,00 0,00 587,90 12.357,16
102 15.10.2023 717,35 123,57 0,00 0,00 593,78 11.763,38
103 15.11.2023 717,35 117,63 0,00 0,00 599,72 11.163,65
104 15.12.2023 717,35 111,64 0,00 0,00 605,72 10.557,94
105 15.01.2024 717,35 105,58 0,00 0,00 611,78 9.946,16
106 15.02.2024 717,35 99,46 0,00 0,00 617,89 9.328,27
107 15.03.2024 717,35 93,28 0,00 0,00 624,07 8.704,20
108 15.04.2024 717,35 87,04 0,00 0,00 630,31 8.073,88
109 15.05.2024 717,35 80,74 0,00 0,00 636,62 7.437,27
110 15.06.2024 717,35 74,37 0,00 0,00 642,98 6.794,29
111 15.07.2024 717,35 67,94 0,00 0,00 649,41 6.144,87
112 15.08.2024 717,35 61,45 0,00 0,00 655,91 5.488,97
113 15.09.2024 717,35 54,89 0,00 0,00 662,47 4.826,50
114 15.10.2024 717,35 48,27 0,00 0,00 669,09 4.157,41
115 15.11.2024 717,35 41,57 0,00 0,00 675,78 3.481,63
116 15.12.2024 717,35 34,82 0,00 0,00 682,54 2.799,09
117 15.01.2025 717,35 27,99 0,00 0,00 689,36 2.109,73
118 15.02.2025 717,35 21,10 0,00 0,00 696,26 1.413,47
119 15.03.2025 717,35 14,13 0,00 0,00 703,22 710,25
120 15.04.2025 717,35 7,10 0,00 0,00 710,25 0,00
TOPLAM 86.082,57 36.082,57 0,00 0,00 50.000,00 -
Örnek 1:
Tüketicinin 15.02.2016 tarihinde ödemesi gereken 10. taksitini 10 gün gecikmeli olarak
25.02.2016 tarihinde ödemesi durumunda aşağıdaki şekilde işlem yapılır.
a) Temerrüt Faiz Oranı akdi faiz %30 fazlasını aşmayacak şekilde hesaplanır.
Temerrüt Faiz Oranı = %1 x %130 = %1,30
b) Gecikmeli ödenen taksit içindeki anapara, temerrüt faiz oranı ve gecikme gün sayısı
üzerinden tahsil edilebilecek temerrüt faizi hesaplanır.
Temerrüt Faizi = 237,72 x %1,30 x 10 / 30 = 1,03 TL
c) Hesaplanan temerrüt faizi geciken taksit tutarına eklenerek tahsil edilir.
Tahsil Edilecek Taksit = 717,35 + 1,03 = 718,38 TL
29
(Ek:RG-23/9/2022-31962)(Bu değişiklik 1/10/2022 tarihinde yürürlüğe girer.) EK-5
Konut Finansmanı Sözleşmesi Tercih Formu
Bu teklif ,………. TC Kimlik Numaralı Sayın ……. …….. için…….. tarihinde verilmiş olup, ……tarihine kadar geçerlidir.
Kredi tutarı ve süresiyle uyumlu dain -i mürtehini konut finansmanı kuruluşu olan yeni poliçemin, konut finansmanı kuruluşu tarafından kabul
edilmek zorunda olduğu hususunda bilgilendirilerek SİGORTALI/SİGORTASIZ konut finansmanı sözleşmesini tercih ediyorum.
Sigortalı Konut Finansmanı Sözleşmesi Teklifi Sigortasız Konut Finansmanı Sözleşmesi Teklifi
1-Kredi Tutarı
2-Akdi Faiz Oranı
3-Yıllık Maliyet Oranı
4-Gecikme Faiz Oranı
5-Kredi Bağlantılı Sigortaların İsmi, Süresi ve Tutarı
6-Kredi ile İlgili Yan Finansal Ürün ve Hizmetlerin İsmi
ve Tutarı
7-Toplam Geri Ödenecek Tutar
30
Konut Finansmanı Kuruluşu Tüketicinin Adı Soyadı
Tarih Tarih
İmza İmza
31